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▲ 維瑜的家民宿 (Wei Yu House) 實景圖

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▲「汐寶之星」3D外觀示意圖。（圖／楊城建設提供）

記者葉佳華／新北市報導

新北市汐止區行政市中心，除了享有台鐵汐科、汐止站雙站的便利優勢之外，傳統市場、運動中心及秀峰學區皆於該商圈內，機能相當完備。楊城建設於該區域內推出預售案「汐寶之星」，規劃23?27坪、2房產品，加上車位，總價預估約為1,100萬，搶攻首購族群。

該案為獨棟大樓案，基地面積141.26坪，總戶數僅有29戶，一樓規劃2間店面；2?6樓為單層3戶，坪數約23坪；7樓以上則是規劃雙拼，坪數為24?27坪。樓高部分，一樓挑高4米2、住家則為3米2，公設比為31％。

楊城建設業務部經理邱培壯表示，該案最大的優勢在於位處市中心精華地段，同時鄰近行政區域，環境相對寧靜，加上住家規劃雙拼，居住空間也相對單純，因此，自2016年五月中進場以來，目前已銷售近7成，而主要客層以汐止在地客占3成，其餘則多來自南港、內湖；客群多為首購、新婚、退休族以及單身貴族。

▲汐科附近的黃昏市場，採買方便。（圖／記者葉佳華攝）

該案基地除了鄰近汐止行政大樓之外，距離汐止綜合運動場、運動中心步行僅需約5分鐘；大眾運輸方面則有台鐵汐科站、汐止站、公車行經；交通部份，約5分鐘車程內可直接通往中山高、北二高、北宜高，相當便利。

▲新北市汐止區行政中心。（圖／記者葉佳華攝）

▲新北市汐止區綜合運動場。（圖／記者葉佳華攝）

另外，距離秀峰國小、秀峰國、高中完全中學步行僅約5分鐘，而生活機能部分，基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心，新台五路上商店林立，採買方便，除此之外，也有傳統黃昏市場、汐止觀光夜市於區域內。

▲新北市汐止區秀峰高中。（圖／記者葉佳華攝）

「汐寶之星」基本資料

基地位置：新北市汐止區仁愛路上

投資興建：楊城建設

開價：約45萬元

面積／戶數：141.26坪／29戶

坪數／格局：23?27坪／2房

公設比：31％

樓高：一樓挑高4米2、住家3米2

樓層：地上12樓、地下2樓

停車位：約150萬（機械車位）

管理費：預估每坪70元

付款網友：自備3成、其餘銀貸。

交屋日：預計2017年10月

◆專家意見◆

東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示，由於該案位處地段佳，鄰近行政區、運動中心、明星學校秀峰國小及完全中學，加上附近並無商業區活動，治安良好，且總戶數也不多，因此居住環境也相對單純。

雖然戶數少，居住環境單純，但由於大樓公共設施不多，反觀管理費就顯得略高，價格部分，若以新台五路門牌的指標建案「雲天綠第」觀察，去（2016）年實價登錄約為每坪44?46萬元左右，房仲業者認為，「汐寶之星」價格可能要再下修，或許能更具優勢。

▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。（圖／記者葉佳華攝）



▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）






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雖然中華隊21日在熱身賽中以4比2擊敗勁敵古巴隊，投打表現均具水準，但經典賽（WBC）官網預測，在韓國首爾高尺巨蛋進行的預賽，荷蘭與以色列晉級八強的機會最大，而且台北時間3月6日進行的韓國對以色列之戰將是場關鍵戰役。

經典賽官網會做這樣的預測，不讓人意外，因為他們是用大聯盟經驗值來評斷各隊的實力，韓國隊陣中只有效力紅雀隊的吳昇桓是現役大聯盟球員，李大浩去年曾打過水手隊，還有林昌勇也有大聯盟經驗。而中華隊只有倪福德、胡金龍、林哲瑄有大聯盟經驗，加上Lamigo桃猿抵制，不讓球員參加經典賽，因此中華隊不僅是投手戰力較弱，也無法組成最強的夢幻打線。

這篇文章中提到了荷蘭隊豪華的內野陣容，曾拿過兩次金手套獎的天使隊游擊手Andrelton Simmons領軍，拿過兩次銀棒獎的紅襪隊Xander Bogaerts將跟4年前一樣，守三壘大關，金鶯隊Jonathan Schoop去年162場全勤出賽，轟出25支全壘打，他當然是二壘手的最佳人選。

洋基隊Didi Gregorius去年轟了20支全壘打，打擊率2成76、70打點，他將是內野的工具人，同時也是擔任指定打擊的最佳人選，一壘則由第三次參加經典賽的Curt Smith來守。效力日本職棒養樂多隊的強棒Wladimir Balentien，曾在2013年球季轟出60支全壘打，締造日職單季最多轟紀錄，他將是荷蘭隊外野的主力戰將。荷蘭隊四年前的經典賽打進四強，但預賽3比8輸給中華隊。

以色列隊去年9月經典賽預賽時，曾讓在大聯盟拿下124勝的Jason Marquis擔任第一戰及第三戰的先發投手，因為依照經典賽的投手投球數規定，單場投球數沒超過50球，休1天即可再上場，第二場先發投手是紅雀隊小聯盟投手Corey Baker。如果以色列隊在此次經典賽仍維持這樣的投手調度模式，牛棚投手就相當重要，他們將會用投手車輪戰的方式來面對預賽的3場比賽。




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