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怎樣訂房最省？民宿便宜住宿訂房「 普吉島森塔拉海灘渡假飯店 - 卡隆 」最便宜能訂到的方式！



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▲ 普吉島森塔拉海灘渡假飯店 - 卡隆 實景圖

之所以訂房首選是HOTELS.COM原因有二：

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普吉島森塔拉海灘渡假飯店 - 卡隆



主要設施

  • 262 間客房
  • 位於海灘
  • 2 間餐廳
  • 全套 SPA
  • 漂漂河和3 座室外游泳池
  • 水上樂園
  • 供應早餐
  • 免費兒童俱樂部
  • 健身中心
  • 8 間會議室
  • 機場接駁車
  • 24 小時櫃台服務

熱情款待

  • 兒童游泳池
  • 兒童俱樂部
  • 保母或托兒服務 (付費)
  • 兒童俱樂部 (免費)
  • 安親服務/活動 (免費)
  • 冰箱

鄰近景點

  • 海灘
  • 卡隆市場 (1.9 公里)
  • 卡隆寺 (1.9 公里)
  • 卡隆海灘 (2 公里)
  • 賽門卡巴萊 (3.6 公里)
  • 迪諾公園迷你高爾夫球場 (3.7 公里)


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自由台灣黨、中華統一促進黨等團體2月28日在中正紀念堂自由廣場因為立場不同而爆發衝突，過程中有警員遭辱罵甚至被毆傷。針對這起事件，行政院發言人今(2)早轉述院長林全說法，除表示嚴厲譴責，也要求警政署從嚴從速、依法究辦。警方也根據蒐證畫面，傳喚3名嫌疑人到案，訊後依傷害等罪嫌送辦。

自由台灣黨主席蔡丁貴2月28日率眾前往中正紀念堂抗議，並企圖拉倒蔣介石銅像，當時已在自由廣場集會的統派人士也前往叫囂，雙方發生衝突，甚至拳腳相向，場面一度混亂。警方為維護現場秩序，執勤員警上前拉開兩派人馬，但有員警遭到辱罵，甚至遭毆受傷，警政署長陳國恩聞訊後至表震怒，指示將從嚴究辦，絕不寬貸。

警方根據蒐證畫面，在當日即傳喚統一促進黨的李姓、黃姓黨員以及愛國同心會的鄭姓成員到案，3人皆坦承打人，警方訊後依傷害罪、公然侮辱罪及妨害公務等罪嫌移送法辦。

此外，有關蔡丁貴當日在自由廣場焚燒國旗、冥紙，警方也傳喚蔡丁貴到案說明，但遭蔡丁貴拒絕，並稱不會再到警局製作筆錄，將等檢察官傳喚時再行說明。警方今日依毀損國旗、妨害公務及違反集會遊行法等，將他函送法辦。

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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已民宿住宿便宜嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，住宿推薦部落格兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

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